← Terug naar de straat
, Rekentool 05

De huurinkomsten.

Valt jouw verhuur onder kamerverhuur, Airbnb of tweede woning?

Drie compleet verschillende regimes voor wat de buitenwereld 'iets verhuren' noemt. Eén klein verschil in wie er woont en hoe lang, bepaalt of je niets betaalt of substantieel.

Huurinkomsten
€ 0
per jaar bruto
Regime
—
van toepassing
Belasting
€ 0
0%
Netto huurinkomen
€ 0
na belasting
, De verhuur

Wat verhuur je, en aan wie?

Het scenario bepaalt het belastingregime. Tijdelijke verhuur, kamerverhuur of tweede woning, drie compleet andere uitkomsten.

Tijdelijk: jij woont er, verhuurt af en toe (bv. Airbnb). Kamer: huurder slaapt bij jou, op jouw adres ingeschreven. Tweede woning: een ander adres dat je verhuurt.

€

Bruto huur die je ontvangt, vóór kosten.

€

Schoonmaak, gas/water/licht voor huurder, Airbnb-fee. Niet hypotheekrente of vaste lasten.

€

Voor het marginaaltarief waarop de Box 1-belasting wordt berekend.

, De berekening, scenario-afhankelijk
Bruto huurinkomsten€ 0
− Verhuurkosten€ 0
Netto huur€ 0
Belastinggrondslag€ 0
Marginaaltarief,
Te betalen belasting€ 0
Effectief tarief op huurinkomen0%
, Wat dit betekent
Kies een scenario en vul de bedragen in.
, Verder rekenen
+
De aangifte
Inkomsten uit tijdelijke verhuur en Box 3-vermogen verwerkt in je volledige aangifte.
03
Aflossen of beleggen
Tweede woning kopen versus hypotheek aflossen — andere doorrekening met dezelfde Box 3-effecten.
, Verder dan deze tool
Vastgoedrealist — Box 3 of een BV?
Deze tool rekent één tweede woning in Box 3. Heb je meer panden, of overweeg je een BV om vpb op huurinkomsten te betalen in plaats van forfaitair vermogensrendement? Dat is een ander beest. Vastgoedrealist rekent aankoopkosten, financiering, afschrijving tot WOZ, vpb en het dividendlek — het kantelpunt tussen privé en BV per portefeuille.
↗